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抄底 | 目前处于第三次救市的窗口期

2022-02-23



2021年10月26日,特斯拉股价大涨12.6%,首次突破1000美元/股,市值站上一万亿美元大关。

其创始人马斯克,以2886亿美元身价,坐上世界首富交椅。

其财富,相当于比尔盖茨及沃伦巴菲特的总和。

他的崛起,离不开中国。

去年,特斯拉在华交付量约为32.1万量,同比大增133%。

背后,是所有国人买车观念的转变——

电车还是油车?

短短几年,电动车怎么做到的?

政策。

免购置税、购车补贴、不限牌、不限行、车企产业补贴……

换句话说,在顶层的扶持下,电车成了时代主角。

谈回楼市,

2022年1月20日20:40分,中国人民银行发出通稿:

稳字当头,把稳增长放在更加突出的位置。

同日22:47分,住建部官网发出消息,罕见强调——

要充分释放居民住房需求。

多个部委集体发声,要立刻发力、不能等了。

顶层会议原话如下:

明显加大宏观政策实施力度,推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招。

可以用八个字来理解当下的政策方向——

楼市回暖,只争朝夕。

01

首先,如果救市,这一次有多大的胜算?

这里,有必要重申一下,

世界经济奇迹——中国房地产,是怎么诞生的?

1998年7月,顶层颁布23号文提出,促使住宅成为新的经济增长点,并要求停止住房实物分配!

商品房市场启动。

所以,从出生的那一天起,谁都无法低估政策之于房地产的力量。

历年来,我国最为典型的救市有两次——

2008年。

次贷危机爆发,

全年商品房销售面积同比下跌近20%,创2000年以来新低。

商品房销售均价则由2007年的上涨14.8%转为2008年的下跌2%。

相当惨烈。

政策来了。

货币方面,

2008年9月—12月,突击实施了5次降息、4次降准。

调控方面,

2008年10月22日,央行下调首套首付比例最低至20%;

同日,国税总局发布通知,减免90平以下首套房契税。

同年12月21日,下调营业税免征期限。

奇迹来了,

2009年,商品房销售增速调转车头,反超70%。

2014年。

商品房库存挤压如山,

由2013年初的4.2亿平,飙升至2014年末的6.2亿平,去化周期上升至38个月的历史最高点。

轰轰烈烈的去库存政策来了。

2014年7月11日,

住建部明确提出,千方百计去库存。

同年9月,除一线城市及三亚外,全国其他城市限购政策,全部取消。

2014年9月30日,央行发布新规,将首套房认定标准放宽为“认贷不认房”。

2015年330新政跟进,放宽二套房首付。

2015年8月26日,住建部要求各地按照原则不低于50%的比例,确定棚改货币化安置。

至此,诞生了中国楼市最为波澜壮阔的大牛市,2015年——2017年。

2008年、2014年,

这两次史诗级救市,至少说明三件事:

其一,政策绝对可以扭转全局。

其二,当下的救市只是小试牛刀,还有很多大招没有放。

其三,每次政策启动的标志性事件为,顶层官宣喊话。

充分释放居民住房需求,

可以肯定,目前处于第三次救市政策落地的窗口期。

02

其次,老百姓该如何面对第三次救市?

要弄明白,这一次与前两次有什么区别?

2008年,是经济引起的。

2014年,是库存引起的。

2021年,是经济+库存引起的。

这一次,情况更加复杂,

房地产要解决经济、库存两个问题。

漠不关心或者压上身家,

这两种极端,都不合适。

一定要用心观察,否则,

结果很可能是买得更贵,或卖得便宜。

怎么办,我以为:

第一,切忌过度悲观或乐观。

房地产完了、赶紧卖、转行、少亏为赢……

这是大部分人,对于现阶段楼市的预判。

恰巧就是在一年前的今天,

还是同一拨人,坚信光谷中心城能上5万/平。

光谷还是光谷,改变的是什么?

太过贪婪或者恐惧的预期。

武汉的房价不可能一步登上10万+/平,更不可能跌到一文不值。

武汉的房子,是有价值的。

第二,对政策要敏感,勿迟钝。

举个例子,降息降准。

第一次降息,自带流量。

楼市量价反应并不明显,各位怀疑其力量。

第二次、第三次……

事不关己、高高挂起。

结果,待量价齐飞时,追悔莫及。

不要怀疑政策的力量,更不要质疑政策叠加后的效果。

所以,关于任何楼市政策的出台,都要像猎人一样敏锐。

第三,时刻关注数据。

牛转熊,数据会提前征兆。

比如,成交量、豪宅价格、开盘去化率、库存周期……

一定要留心。

假如放开限购,

武汉最快反映,肯定是豪宅。

因为豪宅客户是不差钱的,又是对政策响应最为迅猛的。

因此,豪宅量价会先行。

第四,果敢决策。

窗口期是很短暂的,

一旦窗口期关闭后,行情会快速拉升。

2015年,全民抢房时代,

早上还在的房子,下午就没了的场景,于消费者而言还是心有余悸。

有刚需、改善等硬性需求的朋友,

一旦风口出现,赶快出手别犹豫。

简而言之,四字总结,胆大心细。

03

最后,很多人依旧把握不住第三次救市带来的抄底机会。

虽然,大部分人都能预判到经济窗口期。

比如电动汽车产业,

可无论是技术还是资金门槛,都不是普通人可以参与的。

我们能做的,就是早买早享受而已。

而房地产却非常特殊。

判断对了周期,老百姓不仅能买到低点,住得舒服,更能参与其中,坐享资产升值的奇妙。

但是,复盘过往,

大多数人都错过了第一次、第二次救市的机会。

残酷的是,大概率的还会错过第三次。

因为人性追涨杀跌的弱点,很难改变。

相信一个真理,赚钱的永远是少数人。

你是多数人,还是少数人,

又到了抉择的时刻。


本文转载自:Q小楼

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